租房违约根据什么来

租房违约是指承租人或房东在租房合同期限内不履行合同规定的义务或违反合同约定的行为。根据租赁法和租房合同，租房违约可以根据以下几种情况来界定。

1. 房租未支付：租房合同规定了房租支付的时间和金额，如果承租人未按时支付房租或没有支付全部房租，则可以被视为违约。

2. 擅自拆改房屋结构：在租房合同中，通常规定了承租人不能擅自拆改房屋的结构和使用方式，如果承租人违反这一规定，就属于违约行为。

3. 违反使用目的：如果租房合同明确规定了房屋的使用目的，如居住用途或商业用途，承租人擅自变更使用目的，就可以被认定为违约。

4. 擅自转租或转借：租房合同中通常规定了承租人不得擅自将租赁的房屋进行转租或转借，如果承租人违反了这一规定，也算是违约行为。

5. 损坏房屋设施：租房合同通常规定了承租人需要对房屋内的设施进行正常维护，如果承租人故意或由于过失损坏了房屋设施，也可被认定为违约。

当承租人或房东发生违约时，对方有权采取相应的法律手段进行维权。根据违约的情节和后果，法律通常给予违约方采取赔偿、退租或请求继续履行合同的选择。

需要注意的是，租房违约行为的认定需要参考具体的租赁法律和租房合同的约定。因此，在签订租房合同前，双方应详细了解合同条款，并遵守租赁法律的规定，以避免违约纠纷的发生。