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连跌9个月北京二手房报价首上扬

发布时间:2020-03-04 13:42:45 阅读: 来源:完井缓蚀剂厂家

近日,随着楼市成交量渐渐走出春节的低谷,记者发现,北京各个小区的二手房报价出现了抬头之势。二手房源展示平台安居客网站数据显示,截至今天上午,二手房平均报价为23347元/平方米,环比2月上涨了2.08%。

这是自去年楼市调控以来二手房报价连跌9个月之后的首次上扬,已引起业内人士密切关注。专家认为,目前这只是成交回暖之下房主的试探性涨价,涨价趋势是否能持续还有待市场考验。

发现

二手房乱市再现坐地涨价

首付款都从银行取出来了,还没等掏出来,房主就涨了10万!准备在东四环买一套二手房的孔乐做梦也没有想到,在如此低迷的市场环境下,房主坐地涨价的事能落在自己身上。前一天看好的房子,谈好的价钱,第二天再见面签合同时,房主就变卦了,将162万的总价生生提到了172万。

孔乐说,当时就连中介公司的业务员也连连摇头,说这样的价格不建议他买了。

一进入3月份,二手房报价几乎每天上涨!位于方庄的某中介门店业务员乔先生告诉记者,年前低价出售的房主都是因为着急用钱,加上市场不好,一旦客户看上就着急出手了,而年后新的房源加入交易,报价也就不那么实惠了。

随后,记者在安居客网站上打开北京目前在售的所有房源查看,发现半数小区的报价显示出红色字体,说明价格上涨。而报价上涨的小区主要是户型、楼层、朝向比较好的中高档二手房。

比如,西三环车道沟附近的鲁艺上河村小区,3月份报价已达到51642元/平方米,相比2月上涨了12%。而东三环的苹果社区报价也将近3.2万元/平方米,环比上涨了1.39%。

分析

成交出低谷 房主心态也回暖

为什么房主在3月份集体上调了报价,业内人士认为,主要原因是近期成交量明显上涨,给房主带来了楼市回暖的心理暗示。

成交量一涨,房主的心态都发生变化了。链家地产业务员小朱表示,年前客户如果砍价,房主还能多降一点。但现在,我们只要跟房主说要看房,房主第一句话都是问价格能不能接受,即便砍价也就是两三万的缝隙,再多就不同意了。

北京市房地产交易管理网数据显示,截至上周,3月二手房住宅签约为4635套,环比2月同期的1918套上涨了142%。即便考虑到2月份成交量是最近几年最低的因素,这种涨幅也是惊人的。

预期

刚需缓释放

房价长期上涨乏力

年后,来自北京各银行的消息显示,首套房贷利率已出现下调趋势,优质客户甚至能在基准利率的情况下下浮几个点,这确实是一个针对刚性需求购房者的利好信号。而不少已经历过去年一年房价下跌的人认为,此时到了出手购房的时机,导致成交量有所上升。

中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,成交量虽然上涨,但若和去年12月同期的成交量比较,仍然处于低谷。而且刚刚结束的两会上,政府继续控制房价的信号非常明显,加上新盘的低价入市和降价所带来的冲击,使二手房位置再好也没有太多的上涨潜力。

张大伟表示,房主报价上涨,必然导致成交周期速度放缓,在这种情况下,房主也会慢慢意识到价格上涨也就意味着没有市场。长期来看,房价仍处于下行期,并非特别着急买房的购房者不必凑热闹,以免加剧价格波动。

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